TELEO的烦恼：想买的房没跌，想卖的却跌了

　　TELEO，浙江人，美国IT从业人员，10年前在美国硕士毕业后留美工作至今。

　　TELEO如今是美国加州硅谷的典型中产阶级，有两个孩子，一幢市值90万美元的HOUSE，高薪收入，拥有公司股票。TELEO生活在美国房价最贵的区域之一——加州湾区。家所在的San Jose，集中了惠普、苹果、google、ebay等众多科技公司总部。他和夫人都是硅谷著名IT公司的研发人员。

　　最近夫妇俩一直为要不要换房而烦恼。老二出生后，房子似乎显得有点不够大，而且最主要的是，他们现在住的地方离公司稍微远了点，单趟开车要40分钟左右。最理想的方案是，搬到学区很好而且交通方便的老城市，比如说Palo Alto，那里就是著名的Standford University(斯坦福大学)所在地。

　　但两夫妻去看了几次房后，一直没有下定决心。一来，他们现在的房子在去年次贷危机爆发后，下跌了10%左右。去年初，这幢HOUSE还在100万美元左右，但现在大概在90万美元，这样一来，原先的买房预算就有缺口了。

　　二来，他们想去的Palo Alto，房价更贵，想要买上现在这样的HOUSE，至少也要150万美元，而且里面的装修和设施比较老，需要重新花笔不小的钱装修。更“可恶”的是，次贷对Palo Alto这些区的影响只是从“很多人买”到“不多人买”，但是价格并没有往下跌，只是没有像以前那么疯狂了。因此，如果有性价比相对好的房源放出来，还要和别人去抢，这实在让TELEO很忿忿不平。

　　另外，现在买新房，还有个贷款的问题。银行的首付要求提高了，虽然支付首付款对TELEO来说没有太大问题，但问题是贷款利率比以前高了。现在这套房子买下来的时候年利率只在4.125%，现在银行到底会给多少，TELEO心中也没底。

　　在次贷发生前，TELEO也为自家日益增长的房屋市值欣喜不已，甚至还动过去买套市中心小公寓房投资的念头。TELEO是在2002年买下现在居住的这套房的，当时售价70万美元，从2005年开始到2007年初，加州的房价上涨了30%左右。TELEO的房子在去年初达到市值100万美元。次贷发生后，对TELEO生活的San Jose也有一定的冲击,有很多房子变成foreclosure ——就是房主还不了贷款，将被或已被银行收回了的房子。而区域的总体价格下降了5% ~10%。不过，TELEO所在的这个区算是好的，一些学区糟糕的地方下降了20%多。当然，也有像Palo Alto这样房价并没有跌的区域。

　　虽然次贷危机对TELEO的生活没有造成太实际的影响，但他和夫人也能感受到，商场的打折、促销力度比以前更强了，他们倒也乐得趁此时淘一些，尤其是孩子的用品。对日常生活开支，他们还是蛮精打细算的。在骨子里，他们有着中国人勤劳节约的基因，TELEO说，在他认识的中国人中，从来没有听说过有谁还不出房贷来，虽然还不出房贷的美国人现在还真不少。

　　张女士：亲历高成本生活

　　张女士，移居美国6年，全职母亲，2006年起在淘宝网上开了一家美国日化用品店。

　　记者和张女士是在淘宝网上她的网店里认识的，一来二去，聊的事情越来越多。这个淘宝店已是她生活中的重要部分，因为确实很能补贴家用。

　　和很多移民美国的中国人不同，张一直没有在美国买房，而是租房居住。3年前，因为做大学教授的先生来到美国中部工作，一家三口从新泽西搬到美国中部的内布拉斯加州的州府林肯城，租住在一套100多平方米的2卧室公寓里。

　　租金和生活成本都在上升

　　让她头疼的是，虽然几乎所有的声音都在说，房价跌了，但她居住的这片区域的房租却在涨，去年这个时候这套房子是750美元/月左右，现在已是800多美元了，涨了5%，加上各种养房成本，每个月的房子开销在900美元左右。

　　不仅是房子的租金在涨，其他生活成本也在不断上升，有时候和国内的亲人聊起，大家都觉得其实中美都在经历一个高通胀时期。张女士告诉记者，半年前25磅泰国大米约10美元，现在20多美元，几乎涨了100%；牛奶，2年前大概2美元1加仑，现在4美元多；还有汽油，5年前1美元多1加仑，现在5美元了。虽然先生的收入每年有上升，但薪水一年最多涨个5%。

　　今年美国政府为了鼓励消费，每个家庭按人头实行额外退税，大人一人600美元，小孩一人300美元。不过，退下来的税和儿子上幼儿园的费用一比，仍是“小意思”了。儿子是去年开始上的托儿所，每个月600~700美元，一年下来，是笔很大的开支。张女士说，来美国前，一直以为在美国上学是不用钱的，没想到，和国内一样，教育费用是笔大开支。托儿所都需要自己出钱，上了小学，公立小学确实是免费的，但如果想把孩子送到好一点的私立小学，还是需要一笔大费用。

　　中部房价波动比较小

　　因为美国的次贷危机已波及全球，记者本以为，美国的房价应该跌了很多，但张女士却告诉记者，其实中部城市的房价，包括德州和她所在的州却没有太多变动。当然，次贷危机发生之前，中部房价本身也没怎么涨。

　　记者问张女士，既然中部的房价比较稳定，租金却在上涨，为什么不考虑自己买套房呢？张女士说，两三年前自己确实考虑过买房，也看了不少房子。其实美国中部城市像林肯这样的地方，房子并不贵，一幢HOUSE也就30万美元，典型的当地中产阶级住房，有两百多平方米，带装修和设施，还有几百平方米的花园。但因为先生并不想长期留在林肯工作，所以买房的事不了了之。作为新移民，张女士一家似乎还在寻找更适合自己的城市来生活。

　　前几天，张女士的一个北京朋友告诉她，刚换了个240平米的房子，在2环，600万人民币。这样的价格让她惊讶不已，直叹国内现在有钱人真多。不过，她也希望国内的人更有钱，因为这样她的网店生意才会越来越好。